＜壁＞ |
近年、賃貸マンシュン・貸家では壁が綿壁という物件は減少してきました。そのような場合、クロスを貼ることで見違えるように良くなってくることがあります。その場合、下地の処理の方法にはいくつかの方法がありますが、当社にて行う場合は主に下記の方法です。
1. 綿壁を剥がし（もしくはそのまま）、ベニヤ板を取り付け下地を作ります。
2. 綿壁全体に処理剤を塗り下地を作ります。
賃貸物件の場合には、入退去時の修繕もあるので、繰り返し張替えに耐久性がある1の方法をおすすめします。
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＜床＞ |
古い貸家に多く見られるケースですが、床・廊下などが木材の材質のままというものがあります。経年劣化により変色していたりすることが多いので、その床の上に直接もしくはコンパネを敷くなどの簡単な補修を行い、クッションフロアーもしくはフローリング材にて仕上げると雰囲気が変わって見えます。
作業を行う前には、床・廊下の基礎部分の痛みの確認を行ってください。基礎のタルキなどが痛み補修が必要となった場合には、せっかく仕上げたものを取り除かなければならなくなります。 |
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＜浴室1＞ |
築年数の経過した賃貸物件には、ガス浴でシャワーが完備されていない物件があります。お客様のニーズの中でもシャワーは絶対条件とも言えるほどとなっております。比較的安価で取り付け後のトラブルも少ないので、物件にシャワーが取り付けられていない場合は、即取り付けをされることをおすすめします。 |
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＜浴室2＞ |
タイル張りの浴室からユニットバスへ変更すると、賃貸物件としてのグレードがアップします。築年数の新しめの物件には効果的なリフォームだと思います。逆に築年数が経過し過ぎた賃貸物件の場合には、比較的高価な工事の割に、付加価値要素としては乏しいと思います。工事完了後の改定家賃と工事費用とのバランスを考慮して、リフォームをするべきかどうかを検討してください。 |
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＜流し台＞ |
長年使用してくると痛みが目立ち始め見栄えも悪くなってきます。そして、水漏れなどが発生してしまう前に取り替えをした方が良いでしょう。修理をするべきか、取り替えるべきかは、専門業者とよくよく相談のうえ行ってください。価格（グレード）により、耐久性・機能性などに違いがあるようですが、認知されているブランド商品を選択される方がよろしいようです。 |
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＜間取り変更＞ |
下記のような場合、パターンAとBのどちらを選択するべきなのか、その賃貸物件の所在地・壁面の窓の有無など重要な事項を検討したうえで決定するようにしてください。お客様のニーズは直接お客様に接している不動産業者（営業スタッフ）に意見を求められることをおすすめします。
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＜和室を洋室に＞ |
畳を全て撤去して、タルキ・コンパネを使い基礎部分を作ります。その上にクッションフロアーもしくはフローリングを仕上げます。大工工事の仕上がりが不完全だと、キシミ・床の傾きの原因となるので業者選びは慎重に行う必要があります。
同時にフスマを洋室向けのドアなどに変更するなど、お部屋の仕上がりのバランスも調整する工事が必要となってきます。 |
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＜エアコン＞ |
単身タイプのお部屋にはほとんど完備されています。ファミリータイプのお部屋にも設備として、1、2基は付いている賃貸物件が増えてきました。取り付け後10年以上経過しているものは修理をしても、その他の箇所が故障するなど、故障頻度が高くなるので新品へ取り替え時期です。 |
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＜インターネット対応設備＞ |
建物の条件・地域などをクリアーすれば、家主様に費用のご負担が無く導入することができます。これからもますますニーズが高まることが予想されます。ＮＴＴをはじめ数社の中から会社を選択することができます。各社若干の条件が違いますので、比較検討されることをおすすめします。 |
