広島市の賃貸マンション、事務所、店舗などの不動産物件を借りる時の手順・注意点

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広島市の賃貸マンション、事務所、店舗などの不動産物件を借りる時の手順・注意点

広島市で賃貸マンション、貸事務所、貸店舗、テナントなどの不動産物件を借りたことのない方は、知人に聞くなどして間違いのない物件探しをしてください♪

※当社もしくは他社様との取引事例に基づいた内容です。地域・会社様により、内容が異なることがございますのでご了承ください。

広島で賃貸マンション、事務所、店舗などの不動産物件の契約は、下記の手順となります。

まずは、場所・広さ・賃料などのご希望条件を事前によくよくご検討ください。

▼物件を探す

	インターネット・物件情報誌などや、不動産屋さんへ問合せて物件を探します。

	賃貸マンション	基本的に鉄筋コンクリート造のものです。鉄骨造でも、外見はマンション風のものもあります。コーポやアパートと呼ばれる2～3階建ての建物も、内装・設備はマンションに劣りません。但し、物件によっては音の面に関して弱点があると言われています。郊外では、ガレージ付きが当たり前になりつつありますが、逆に中心部ではガレージが完備されているマンションはまだまだ少ないようです。
	事務所	敷地内に数台～数十台ガレージが確保できる物件はニーズがあり、品薄状態が続いております。それに比べ、近隣でもガレージの確保が難しい物件は空きが目立っています。賃料の予算を抑えようとするならば、ガレージ無しの物件も良いような気がしますが、近隣のガレージの相場をチェックしておかなければ、後日ガレージのみを別契約すると割高になってしまうケースもあります。
	店舗	この不景気な時代でも、集客のできる物件は、お店が閉店したと思った途端に次のお店のOPENの準備が始まるほど確保が容易ではありません。飲食店は一等地もしくはリバーサイドを好まれる傾向です。
	ガレージ	若干空きガレージの数が増えていくのかと思いきや、ガレージ不足は解消されていません。郊外では、余裕のある地域もあるようです。県外から引越しされる方が、｢広島は月極ガレージの賃料が思ったより高額なことに驚いた｣とよくおっしゃいます。逆に大都市に住む方から、思わず、｢安っ｣と思う大都市のガレージ料金の話も聞くことがあります。せめて固定資産税だけは捻出したいところでしょうが・・・。

▼内見をする

不動産屋さんと一緒に物件を見ます。この時に採寸をされる方もいらっしゃいますが、物件を絞り込んでからごゆっくりと行ってください。日当たり・周辺の様子・環境などの第一印象などを最優先に観察しましょう。

▼	物件を絞り込み、最終的に一つに決定！

▼契約手続きに進む

↓	所定の入居申込書に記入
↓	貸主様に承諾を得る
↓	不動産屋さんが契約書の作成にかかる（少々時間がかかるので、後日、再度ご来社いただきます）
↓	契約書・その他の書類の説明に納得されたら署名押印（※1）、契約金（敷金・前賃料・仲介手数料・保険料など）を一括でお支払いします。連帯保証人様が同席される場合は、連帯保証人様にも署名押印（※1）していただきます。同席されない場合は、借主様に依頼もしくは郵送にてお送りします。
↓	書類の提出,契約金のお支払いなどが完了したら、後は物件の引渡し（実際には鍵の授受）を待つばかりです。

▼引っ越しをする

鍵を受取ったらすぐに損傷箇所をチェックしてください。そして、退去時にトラブルとならないように、書面、写真にてわかり易くまとめたものを提出して下さい。
お引越し前には、隣近所にご挨拶を忘れずに。

（※1）　押印の印鑑の種類・必要書類等
借主様	●押印の印鑑みとめ印（一部実印の場合あり） ●必要書類等身分証明書（免許書提示、健康保険証提示、住民票１通の提出のうちいずれか）、物件によっては、印鑑登録証明書、収入証明書
連帯保証人様	●押印の印鑑実印 ●必要書類等印鑑登録証明書 1通物件によっては、身分証明書（免許書提示、健康保険証提示、住民票１通の提出のうちいずれか）、収入証明書

＝電気・水道・ガス・電話・ゴミ・住所変更＝
1	電気、水道についてはブレーカー操作、元栓の開栓で使用できます。使用開始と同時に使用開始届けに所要事項を記入の上投函して下さい。これで手続き完了です。電気については不通になっている場合があります。
2	ガスは本人の立会いと印鑑が必要です。立会いの日時を打ち合わせて下さい。
3	電気温水器は使用に際し電力会社または温水器メーカーまたは家主より説明を受けて下さい。
4	ガス温水器、ガス給湯器の操作については（2）の開栓立会い時に説明を受けて下さい。
5	建築後間もない建物は結露を結び易く、建物や家具を損傷する可能性が高いので、押し入れを含め、室内の換気を計るようご注意下さい。水道、給湯設備の凍結防止（水抜き、点漏）に注意して下さい。

▼引越し完了

毎月の賃料の支払いを遅れないように注意して下さい。うっかり忘れてしまいそうな場合には、銀行にて自動引き落としの手続くを完了させてください。毎月指定日に、ご自分の口座から貸主様の口座へ自動的に賃料相当額が送金されます。（もちろん、残金不足では引き落としされません。）

▼もしも転居されることとなったら

契約書もしくは重要事項説明書に注意書きがあります。解約予告についても記載してあると思いますが、ご不明な場合にはお電話にてお問合せください。また、解約予告は、お電話などでなく、解約申込書という書類（書面）にて行って頂く必要がございますので、お間違えのないように手続きを行ってください。

● オススメ引越し屋さんのご紹介

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